Grønt til samme pris

Da et av verdens mest bærekraftsertifiserte bygg ble oppført, ble det verken særlig dyrere eller mer tidkrevende enn et vanlig kontorbygg. Optimera merker økende etterspørsel fra både små og store proffkunder som ønsker å bygge mer bærekraftig.

– Det er en utbredt misforståelse at bærekraftige næringsbygg, selv med høye krav som BREEAM Outstanding, nødvendigvis koster mye mer. Vi siktet opprinnelig mot over 85 %, men mange små tiltak løftet oss helt opp til 99,2 % måloppnåelse. Det viser at vi må tørre å sette ambisiøse mål – uansett hva og hvor du bygger, sier Øyvind Eklo, prosjektsjef for eierskap og eiendom i Siva – Selskapet for industrivekst.

I tett dialog med hovedentreprenør Consto, og hovedleverandør Optimera, kom partene frem til en rekke detaljer som bidro til at bygg 4 i Forskningsparken Tromsø er det sjette beste BREEAM-sertifiserte bygget i verden – i tøff konkurranse med mer enn en million andre sertifiserte bygg.

1,5 % dyrere enn et vanlig kontorbygg

– Som statlig eiendomsutvikler har vi et særskilt ansvar for å vise at bærekraftig bygging er mulig – også innenfor økonomiske rammer. Vi mener vi har bygget landsdelens råeste bygg. Det har stilt store krav til Siva og til våre underleverandører. Vår totalkostnad økte med 1,5 %, hovedsakelig på grunn av dokumentasjonskrav. Den oversikten er vi avhengige av at leverandørene har, sier Eklo.

Flere etterspør bærekraft og faglige råd

Som hovedleverandør til det 13 000 m2 store bygget leverte Optimera trevirke, bærekraftig isolasjon, forskalingsutstyr og 21 komplette AUBO-kjøkken i tråd med BREEAM-krav.

– Etterspørselen etter bærekraft har økt markant – også i mindre prosjekter uten formelle miljømål. Kundene forventer at vi har kontroll på leverandørkjeden og kan gi faglige råd. Det har vi nå, selv om det var en bratt læringskurve å levere til et så ambisiøst prosjekt, sier salgsdirektør Thomas Schøyen i Optimera.

Flere manglet full oversikt

Optimera har solid kompetanse på dokumentasjon, krav og produktvalg – både for BREEAM-(som de har levert til siden 2012), Svanemerket- og andre miljøprosjekter. Alle deres logistikklagre og fabrikker er dessuten sertifisert for å levere på dette.

– Flere leverandører var ikke forberedt på kravene vi stilte, og mange hadde ikke full oversikt da vi ba om detaljer. Vi ble likevel positivt overrasket da vi bisto leverandørene med å forstå kravene – særlig i Nord-Norge. Der vi trodde det kunne bli mer utfordrende, sier BREEAM-ansvarlig på prosjektet, Ida Bordi Stene i Consto.

Mindre utslipp

– Det virker som flere nå forstår at bærekraft handler om å tenke langsiktig. Det billigste valget her og nå er ikke nødvendigvis det beste for fremtiden. Dette ser vi først og fremst i større prosjekter, men tror det vil smitte over på mindre bygg. Heldigvis ser vi også at bevisste materialvalg gir stor effekt uten at det nødvendigvis koster noe ekstra, sier Ida Bordi Stene.

 – Stadig flere etterspør også leveranser med nullutslippskjøretøy – selv når det ikke er et krav, både i byområder og ved kranoppdrag. Med mellomlagring og samkjøring reduseres energibruk og kostnader. Brukte materialer kan lagres for gjenbruk, og med våre tekniske mengdeberegninger unngår man unødvendig avfall, sier Schøyen.

Suksessfaktor

Alle tre aktører trekker frem det tette samarbeidet mellom byggherre, entreprenør og leverandør som en avgjørende faktor forå lykkes.

– Vi er helt avhengige av å pushe hverandre i bærekraftig retning. Forskningsparken Tromsø er et godt eksempel på hvordan samarbeid styrker både kompetanse og resultat. Vi må ikke gjøre bærekraft mer komplisert enn det trenger å være – verken økonomisk eller tidsmessig, sier Stene.

Merkes det at dette er blant verdens mest bærekraftige bygg, bare ved å gå inn?

– Ja, det vil jeg faktisk si. Alle materialer og festemidler er valgt for å unngå avgassing. Det splitter nye bygget mangler den typiske ”nybygglukten”. Det var det første som slo meg.