Sparer 1-2 millioner i året med Optimera sine tjenester

– De tre viktigste tingene vi gjør er å finne ut hva slags bolig vi skal bygge sammen med arkitekten, beskrive dette grundig til Optimera – og så bygge. Alt fra arbeidstegninger, til hva vi trenger av precut og tekniske beregninger tar de seg av, forteller Nordbø. 

– For oss handler dette ikke bare om effektivitet, men om lavere risiko, sier han. Byggmesteren anslår at denne arbeids­formen alene sparer dem for 200–400 000 kroner på en helt vanlig enebolig  ­sammen­lignet med å gjøre alt dette selv, eller kjøpe tjenestene stykkevis eksternt.

– For oss handler dette ikke bare om effektivitet, men om lavere risiko, sier han. Byggmesteren anslår at denne arbeids­formen alene sparer dem for 200–400 000 kroner på en helt vanlig enebolig  ­sammen­lignet med å gjøre alt dette selv, eller kjøpe tjenestene stykkevis eksternt.

– Når alt gjøres ett sted, reduseres risikoen

– Dette er også et risikospørsmål. Når du prosjekterer, beregner og tolker regelverk selv, tar du på deg et ansvar som ofte blir undervurdert. Det er et punkt jeg tror mange glemmer når de velger å gjøre «alt selv», mener Nordbø. 

– Du kan risikere alt fra økonomisk ansvar for feil, til kostbare ombygginger og tap av omdømme. Det er selvsagt også en klar fordel at alt dette blir gjort ett sted og med ett kontaktpunkt. Det gjør det enklere for meg å følge opp, og at helheten i ­prosjektet blir håndtert best mulig, sier han.

Fram Bolig har, med sine åtte ansatte, hvorav seks er tømrere, spesialisert seg på mer eksklusive, arkitekttegnede eneboliger i øvre sjikt av markedet. Til enhver tid har bedriften tre–fire byggeprosjekter gående. På noen av regionens mest attraktive tomter har de ført opp boliger på 300-400 kvadratmeter og med høy materialkvalitet og stor grad av individuell tilpasning.

Sparer stort på precut

– Vi satser på skreddersøm og vil skille oss fra de store utbyggerne på Nord-Jæren. Nettopp derfor måtte vi finne en måte å jobbe mer effektivt på, uten å bli flere eller miste egenarten vår. Precut ble tidlig et naturlig valg, forteller Nordbø.

Han anslår at bruk av ferdigkappede konstruksjonspakker sparer dem over 100 000 kroner bare i arbeidstimer, ­sammenlignet med å kappe selv til en standard enebolig.

– Alternativet er to tømrere som i rundt to uker bare står og kapper ­materialer. Det gjorde vi selv da trelast­prisene skjøt i været under korona. Nå som prisene er normale, er precut svært lønnsomt, sier byggmesteren. Han erfarer at precut nærmest har blitt standard i Rogaland, men at det fortsatt benyttes lite i store deler av landet. 

– Med effektiviseringsgevinsten precut gir, synes jeg dette er vanskelig å forstå, spesielt med hensyn til at du får bygd mer med samme bemanning, sier Nordbø.

Arbeidstegninger sjekket mot krav og forskrifter

For å ta i bruk byggesettene av ferdigmålte materialer og tilhørende festemidler, leverer Fram Bolig først arkitekttegninger til Optimeras tekniske eksperter. Deretter utformes en arbeidstegning i 1:50, sjekket mot gjeldende krav og forskrifter, som er utgangspunktet for hele den videre prosessen. Dette inkluderer grunnplan for fundament, grunnmur og eventuelle våtromstegninger.

Detaljerte byggeplassmapper for montering

Fram Bolig får også byggeplassmapper med vegg-for-vegg-bruksanvisning for montering av de merkede precut-­materialene fra Optimera. De laminerte plantegningene i stort format er også et godt utgangspunkt for andre fag, slik som rør, elektro og lignende.

– Vi har også tilgang til alt dette digitalt i 3D, noe som gjør det mulig å zoome, vri og sjekke løsninger i tegningene direkte på mobil eller iPad. Det er et verktøy vi bruker mye, sier den erfarne byggmesteren fra Sandnes.

Sparer 1-2 millioner årlig med Optimeras tjenester

I 2024 ble Sandnes-bedriften kåret til DN Gaselle av Dagens Næringsliv. Med en omsetningsøkning på 3000 prosent over tre år, var de i toppsjiktet nasjonalt. I fjor omsatte selskapet for 35 millioner kroner.

– Optimeras tekniske tjenester og precut har samlet sett spart oss for 1–2 millioner kroner årlig. En del er rene besparelser sammenlignet med tiden vi hadde brukt selv, eller hva det hadde kostet å kjøpe disse tjenestene enkeltvis fra andre aktører. Noe oppstår som følge av at vi får bygget mer med samme bemanning. Dette er en betydelig, men noe mindre åpenbar effekt, forteller Nordbø.

– Nærmest som en ekstra ansatt

Tekniske beregninger som energi, statikk, vind og lyd er områder Fram Bolig tidligere måtte løse eksternt, ofte til høyere pris og med mer koordinering.

– Med samarbeidet vi har i dag, fungerer Optimera nærmest som en ekstra ansatt. Deres fagmiljø gjør allerede nesten alt, bortsett fra selve byggingen. Skal vi ­fortsette å vokse lønnsomt, er målet nå at de skal ta over enda flere av oppgavene som ikke handler om å bygge. Det mener vi er fremtidens måte å bygge på, sier byggmester og daglig leder Stig H. Nordbø.